Будут ли штрафовать россиян за сдачу квартиры без согласия соседей: мнение эксперта

Инициатива о получении обязательного разрешения от соседей на сдачу жилья в аренду не будет работать без эффективного механизма выявления нарушений, сказала Банки.ру вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Ирина Зырянова.

«Если целью этой инициативы является борьба с посуточным наймом/арендой жилья и хостелами в многоквартирных домах, то, боюсь, она именно этой цели не достигнет. Можно установить любые правила, запреты, ответственность, но если нет эффективного механизма выявления нарушений, их фиксирования и привлечения к ответственности, то любая, даже разумная и нужная, инициатива прекратится в профанацию и избирательное правоприменение с бездействием власти, или, наоборот, злоупотреблением полномочиями», - считает Зырянова.

По ее словам, проблему посуточной аренды и хостелов в жилых домах действительно надо решать. Однако в соответствии с Гражданским кодексом, проживание в чужом жилом помещении на условиях найма (аренды) без письменного договора недопустимо уже сейчас, напомнила эксперт.

«Проблема заключается в обеспечении эффективности работы по выявлению нарушений и привлечению к ответственности», - подчеркнула Зырянова.

Эксперт призвала проанализировать практику применения уже действующих законодательных норм и повысить эффективность их работы. Например, за счет фиксации в одном жилом помещении множества сим-карт или частой смены сим-карт можно сделать вывод о возможной предпринимательской деятельности по временному размещению и проводить административную проверку на предмет соблюдения правил регистрации, предложила Зырянова.

«Нужно добиваться неотвратимости наказания, а для этого надо не согласие соседей получать, а во всех случаях временного проживания добиваться обязательности заключения договора, обязательности временной регистрации и недопустимости массовой регистрации», - резюмировала вице-президент РГР.

Напомним, что депутаты Госдумы разработали законопроект, обязующий россиян согласовывать с соседями сдачу квартиры. Предполагается, что согласие можно будет оформить в свободной письменной форме. За сдачу жилья без договора аренды и согласия других жильцов будут штрафовать на 50 тысяч рублей.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.