Семейную ипотеку распространили на вторичку: где ждать роста цен

Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье не приведет к системному подорожанию жилья во всех городах из списка, но в отдельных локациях эксперты ожидают существенного роста стоимости жилья, пишет РБК.

С 1 апреля программа семейной ипотеки будет действовать на покупку вторичного жилья в 901 городе. При этом покупать жилье можно будет в домах, построенных не более 20 лет назад. В небольших городах таких объектов может быть мало, говорит заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

В тех домах, где сделки по семейной ипотеке разрешат, цены вырастут на 10-15%, прогнозирует исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» Регина Дыдалина. В других домах цены не изменятся, считает она.

Рост цен проявится в первые полгода-год после запуска программы, ожидает Школьная. В городах с наиболее ограниченным предложением скачок может быть резким. В более крупных населенных пунктах цены будут расти постепенно, но устойчиво.В агентстве НКР ждут роста цен прежде всего в городах, расположенных рядом с потенциальной курортной зоной или вблизи города-миллионника. С этим мнением соглашается Регина Дыдалина из «Этажей».

«Например, попадание под программы южных городов типа Геленджика и Туапсе, естественно, спровоцирует рост цен, в том числе за счет притока покупателей из других регионов», - утверждает она.

Кроме того, продавцы квартир могут захотеть улучшить жилищные условия в более крупных населенных пунктах. Таким образом, и в них вырастет спрос и поднимутся цены, предполагает Дыдалина.

Предложения банков по семейной ипотеке*

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.