В России резко подскочили продажи новостроек

Количество проданных квартир в новостройках российских городов-миллионников в феврале 2025 года выросло на 25,2% по сравнению с январем, относительно прошлого года рост составил 14,4%, говорится в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек». Положительная помесячная динамика сделок с новым жильем в феврале была зафиксирована в 15 миллионниках из 16. Число сделок со строящимся жильем в Москве, по данным Росреестра, в феврале увеличилось в годовом выражении на 63%, а на рынке готового жилья рост составил 13%.

Всего за февраль 2025 года в крупнейших городах России было продано порядка 19 тысяч квартир в новостройках общей площадью более 900 тысяч квадратных метров. В Челябинске и Омске число сделок выросло вдвое к январю, в Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объем продаж увеличился в полтора раза. Наибольшее число новых квартир продано в Москве (более 7,5 тысячи), Санкт-Петербурге (более 2,3 тысячи), Екатеринбурге (более 1,5 тысячи), Ростове-на-Дону (1,3 тысячи) и Краснодаре (более тысячи).

Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатывают девелоперы взамен ипотеке, а также активное анонсирование стартов продаж и скидки, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Февральские результаты продаж во многом обусловлены популярностью рассрочки, отмечает руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников. С ним соглашается коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза – до 40%. Эксперт также отмечает возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Увеличение числа сделок в массовом сегменте Голев объясняет сокращением банковских комиссий по семейной ипотеке.

Активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, поясняет гендиректор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова: клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. В свою очередь, застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье в размере 10-15%.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.